Thủ tục xin cấp phép xây dựng thế nào?

Trước khi bắt đầu triển khai thiết kế, thi công, xây dựng nhà ở, gia chủ sẽ cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Vậy thủ tục xin cấp phép xây dựng thế nào? Những thông tin trong bài viết này sẽ giải đáp giúp gia chủ về các điều kiện cần đáp ứng, hồ sơ cần chuẩn bị và các bước để xin cấp phép xây dựng nhà ở. 

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Điều kiện tiêu chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ

Một số điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mà bạn cần phải tuân theo như sau: 

  • Mục đích sử dụng đất phù hợp theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
  • Công trình thi công cần đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
  • Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ cần thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng.
  • Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật Xây dựng.

Điều kiện dựa theo loại hình nhà ở xây dựng tại các khu vực

Ngoài ra, dựa vào loại hình nhà ở xây dựng tại các khu vực khác nhau mà các điều kiện sẽ cần đáp ứng khác nhau. 

  • Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Phải đáp ứng các điều kiện trên, phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng
  • Đối với nhà ở riêng lẻ khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
  • Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở

Để được cấp phép xây dựng nhà ở, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ giấy tờ và các bản vẽ thiết kế kèm theo như: 

Về giấy tờ xin cấp phép xây dựng

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
  • Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Về bản vẽ xây dựng kèm theo

02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Thủ tục từng bước xin cấp phép xây dựng nhà ở

Khi đảm bảo được điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng, bạn sẽ cần thực hiện thủ tục từng bước xin cấp phép xây dựng nhà ở như sau: 

Thủ tục từng bước xin cấp phép xây dựng nhà ở
Thủ tục từng bước xin cấp phép xây dựng nhà ở

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

  • Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
  • Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định. Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

LƯU Ý KHI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG

  • Theo luật xây dựng diện tích được phép xây dựng chiếm tối đa 80% diện tích lô đất
  • Phải đảm bảo hành lang an toàn lưới điện
  • Phải đảm bảo độ cao cho phép theo quy hoạch của khu vực

Trên đây là những thủ tục chi tiết để xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dành cho các gia chủ. Việc thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở với cá nhân thường khá khó khăn nên để tối ưu bước này, bạn nên tìm tới những đơn vị hỗ trợ thiết kế – thi công kiến trúc, xây nhà chuyên nghiệp, uy tín. 

Liên hệ ngay ShineHome để được hỗ trợ hồ sơ xin cấp phép xây dựng hoặc tư vấn thủ tục xin cấp phép xây dựng qua hotline : 0949 035 665