CẨM NANG XÂY NHÀ TỪ A ĐẾN Z

Xây nhà là một trong những mục tiêu phấn đấu cả đời của rất nhiều người. Để xây dựng và hoàn thiện một căn nhà không hề đơn giản và không phải ai cũng có đầy đủ kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Để giúp bạn khỏi bỡ ngỡ Shine Home sẽ chia sẻ cẩm nang xây nhà chi tiết từng bước từ A đến Z để bạn tham khảo trước khi bắt tay vào xây dựng ngôi nhà của mình

BƯỚC 1: XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Bạn cần đến UBND cấp Quận/ Huyện để xin cấp phép xây dựng. Bạn cần nắm rõ luật xây dựng để làm hồ sơ xin cấp giấy phép cho chính xác căn cứ vào địa hình thực tế của nhà mình, như có nằm gần các công trình đặc thù không, có gần đường dây điện hoặc có nằm trong quy hoạch hay không?

Việc xin phép xây dựng sẽ giúp bạn biết rõ khu vực định xây được xây bao nhiêu tầng hoặc có giới hạn gì khác hay không. Nếu bạn gặp bất kỳ vấn đề gì cần tư vấn thêm về việc cấp phép xây dựng hãy liên hệ hotline 0949.035.665 để được hỗ trợ bởi ShineHome

Tham khảo thêm bài viết THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG NHƯ THẾ NÀO tại đây

BƯỚC 2: THIẾT KẾ

 Sau khi hoàn thành bước 1, hẳn bạn đã biết nhà mình được xây bao nhiêu tầng. Bước tiếp theo bạn cần tìm kiếm một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp. Bạn nên tìm một đơn vị có đủ năng lực thiết kế và thi công, vì nhiều đơn vị chỉ có năng lực thiết kế mà không nắm được các kỹ thuật thi công dẫn đến bản vẽ thiếu tính khả thi , khi triển khai sẽ gặp khó khăn vì phải điều chỉnh theo thực tế.

Nhiều người nghĩ rằng nên tiết kiệm chi phí bằng cách bỏ qua bản vẽ thiết kế, chỉ phác thảo trong đầu và chỉ đạo thợ xây theo, nhưng điều này hoàn toàn sai lầm, bởi khi không có bản thiết kế, bạn sẽ không lường hết được các vấn đề lỗi về kỹ thuật xây dựng, dẫn đến thừa hoặc thiếu kết cấu, các vấn đề chống lún, chống thấm, công năng sử dụng không phù hợp dẫn đến lãng phí nguyên vật liệu, hoặc phải làm đi làm lại để chỉnh sửa nhà trong quá trình xây hoặc sau khi đã xây xong.

Các kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm của ShineHome sẽ giúp bạn thiết kế ngôi nhà chính xác với công năng sử dụng, chỉ định vật liệu và tư vấn phong cách kiến trúc phù hợp với tình hình tài chính của bạn, giúp bạn có một ngôi nhà sử dụng vừa ý mà vẫn thể hiện được phong cách riêng biệt.

Tìm hiểu thêm về dịch vụ thiết kế của Shinehome tại đây bạn nhé!

 BƯỚC 3: LẬP KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH

Sau khi có bản vẽ thiết kế, tiếp theo bạn cần có dự toán xây dựng chi tiêt để biết chính xác đến 99% số tiền bạn bỏ ra, thường thì khi ký hợp đồng thi công với 01 đơn vị thi công, họ sẽ tính toán và gửi dự toán đến cho bạn, tuy nhiên nhiều đơn vị sẽ báo giá không đầy đủ để chi phí ít đi, và khi vào thi công sẽ báo phát sinh thêm hạng mục công việc. Để hạn chế việc này, bạn nên sử dụng đơn vị thi công trọn gói KHÔNG CHI PHÍ PHÁT SINH hoặc sử dụng bên thứ 3 để kiểm soát chi phí này cho bạn.

Tham khảo dịch vụ CHÌA KHÓA TRAO TAY (Thiết kế và thi công trọn gói) của Shinehome tại đây bạn nhé! (Đặt link)

Nếu bạn chỉ muốn xem nhà mình xây chính xác sẽ mất bao nhiêu tiền, bạn có thể sử dụng dịch vụ TÍNH DỰ TOÁN , KHÁI TOÁN RIÊNG của Shinehome cung cấp, nếu bạn quan tâm nội dung này, đừng ngại liên hệ Shinehome tại link này nhé! https://zalo.me/2519422457189853725

Đến bước này chắc chắn bạn đã biết bạn sẵn sàng chi bao nhiêu tiền để xây nhà và thực tế bạn xây nhà sẽ mất bao nhiêu tiền, từ đó bạn có thể lựa chọn xây ngay, hay đợi thời điểm thích hợp hơn khi bạn tích lũy đủ tài chính hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính nếu cần thiết.

BƯỚC 4: THI CÔNG

Ở bài viết này SHINEHOME xin giới thiệu với bạn các hạng mục công việc cần thiết để thi công 01 căn nhà, bạn nên chọn một đơn vị thi công trọn gói để chịu trách nhiệm toàn bộ công trình, tránh việc khi xảy ra sự cố các nhà thầu riêng lẻ đổ lỗi cho nhau, như vậy người chịu thiệt thòi cuối cùng chính là gia chủ. Mặt khác, vì không có chuyên môn nên việc khớp nối các hạng mục sẽ gặp cản trở, khiến tiến độ thi công kéo dài.

Việc thi công sẽ chia thành các hạng mục như sau:

  • Hạng mục : Giải pháp mặt bằng

Ở giai đoạn này bạn cần thực hiện các công việc như :

– Phá dỡ và vận chuyển trạc thải (trong trường hợp có nhà cũ cần phá)

– Đào móng

– Ép cọc (bê tông hoặc cọc tre) tùy thuộc vào nền đất

– Dựng quây lưới an toàn công trình trước khi thi công

– Bố trí chỗ ăn, nghỉ, xin phép tạm trú cho nhân công xây dựng.

  • Hạng mục: kết cấu

– Gồm thi công dầm, cột , móng, bể nước ngầm, hố pit thang máy, bể phốt, khung mái

  • Hạng mục xây dựng cơ bản:

– Xây dựng, trát tường ngăn, lanh tô cửa, cầu thang , cán nền, chống thấm.

  • Hạng mục hệ thống điện, nước

– Hệ thống cấp, thoát nước

– Hệ thống điện dân dụng, điện 3 pha nếu có thang máy, hồ bơi

– Hệ thống điện nhẹ: camera, internet, cáp truyền hình

– Hệ thống điện lạnh: điều hòa cục bộ, âm trần, multi…

– Hệ thống điện, nước tiểu cảnh, sân vườn, hồ cá.

  • Hạng mục xây dựng hoàn thiện thô

– Ốp lát gạch, đá nền, tường, cầu thang…

– Trần thạch cao

– Sơn bả

  • Hạng mục hoàn thiện tinh

– Cửa nhôm, cửa gỗ

– Vách kính, cầu thang kính

– Hoa sắt mỹ thuật, lan can, hàng rào, cổng

– Sàn gỗ

  • Hạng mục thiết bị:

– Thiết bị vệ sinh

– Khóa cửa

– Đèn, ổ cắm, công tắc

– Thiết bị điều hòa, thang máy

– Thiết bị hồ bơi, hồ cá

– Thiết bị bể sục, xông hơi, phòng karaoke

– Thiết bị mạng, camera

Các thiết bị không liền với phần xây dựng khác: ti vi, tủ lạnh….

Ở giai đoạn này, nếu không hợp tác với 01 đơn vị thi công trọn gói thì bạn cần bố trí nhân sự trông coi, khớp nối các hạng mục, tránh việc thi công chồng chéo (ví dụ khi xây dựng cơ bản xong mới thi công hệ thống điện nước thì lại phải đục tường ra để đi dây và trát lại…) tốn kém nguồn lực và chậm tiến độ.

Tham khảo dịch vụ THI CÔNG TRỌN GÓI KHÔNG PHÁT SINH của Shinehome tại đây bạn nhé!

BƯỚC 5: NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH SAU THI CÔNG

 

 Với các công trình xây dựng, bạn cần nghiệm thu khối lượng và chất lượng

– Nghiệm thu khối lượng: thực hiện bằng cách đo thực tế tại công trình

– Nghiệm thu chất lượng: thực hiện bằng cách so sánh với cam kết chất lượng trước khi thi công tại công trình.

Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn ở bài viết: HƯỚNG DẪN KIỂM TRA CHẤT LƯỢNG SAU THI CÔNG tại đây. (Đặt link)

Trên đây là 5 bước xây nhà từ A đến Z ShineHome gửi tặng bạn, hy vọng bạn sẽ đóng góp cho bạn chút kinh nghiệm trong việc tạo dựng ngôi nhà mơ ước. Mọi thắc mắc và nhu cầu về thiết kế – thi công xây dựng và nội thất , bạn hãy liên hệ ngay tới hotline 0949 035 665 của Shine Home để được hỗ trợ!