Những rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng

Khi xây dựng nhà cao tầng, đặc biệt trong khu đô thị hiện đại, việc đảm bảo an toàn, kỹ thuật và pháp lý là yếu tố sống còn. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư rơi vào tình trạng “tiền mất – tật mang” vì vướng phải những rủi ro không đáng có. Chính vì vậy, nhận diện rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng là bước đầu tiên giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ và tối ưu chi phí. Cùng ShineHome khám phá ngay dưới đây!

Thiết kế sơ sài – Rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng dễ mắc phải nhất

Một bản thiết kế không rõ ràng hoặc không được thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp sẽ dẫn đến hàng loạt hệ lụy trong quá trình thi công. Đây chính là rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng đầu tiên cần nhắc đến.

Hậu quả của thiết kế thiếu chuẩn mực:

• Bố trí công năng không hợp lý gây bất tiện cho sinh hoạt hoặc kinh doanh.
   

• Kết cấu không tính toán chuẩn tải trọng dẫn đến mất an toàn.
   

• Thiếu phối hợp giữa các hệ thống kỹ thuật như điện, nước, PCCC, điều hòa...
   

➡ Giải pháp: Nên lựa chọn các đơn vị thiết kế chuyên biệt cho nhà cao tầng, có kinh nghiệm, hồ sơ năng lực rõ ràng và quy trình tư vấn bài bản.

Thi công không đúng kỹ thuật – Nguy cơ tiềm ẩn cho cả công trình

Một trong những rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng là việc nhà thầu thiếu tay nghề hoặc không tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng.

Biểu hiện rõ nhất của lỗi thi công:

• Cốt thép sai vị trí, sai đường kính ảnh hưởng nghiêm trọng tới khả năng chịu lực.
   

• Đổ bê tông không đúng quy trình khiến bê tông bị rỗ, nứt, giảm tuổi thọ công trình.
   

• Cẩu thả trong thi công chống thấm dẫn đến tình trạng thấm dột sau vài năm sử dụng.
   

➡ Lời khuyên: Chủ đầu tư cần chọn nhà thầu có quy trình thi công chuẩn mực, minh bạch về vật liệu, đội ngũ kỹ thuật có chứng chỉ hành nghề và hợp đồng chặt chẽ.

Rủi ro pháp lý – Cạm bẫy cần tránh khi xây nhà cao tầng trong khu đô thị

Nhiều công trình “đứng hình” hàng năm trời vì không đủ điều kiện pháp lý. Đây là một trong những rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng cực kỳ nghiêm trọng nhưng lại bị nhiều người bỏ qua.

Những rủi ro pháp lý phổ biến:

➡ Giải pháp: Làm việc với đơn vị chuyên hỗ trợ pháp lý xây dựng. Đảm bảo mọi hồ sơ như bản vẽ, giấy phép, chỉ giới, chiều cao tầng đều được kiểm duyệt kỹ.

Xem thêm: Dịch vụ thi công nhà cao tầng

Rủi ro về kết cấu móng – Mối lo ngại lớn nhất khi xây nhà cao tầng

Móng là phần chịu toàn bộ tải trọng của cả công trình. Một sai lầm nhỏ cũng có thể gây ra sập đổ, nứt nghiêng nguy hiểm. Đây là rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng có thể để lại hậu quả rất nặng nề về sau.

Những sai lầm thường gặp:

• Không khảo sát địa chất kỹ lưỡng trước khi thiết kế móng.
   

• Chọn sai loại móng (móng đơn, móng bè, móng cọc…) không phù hợp với đất nền.
   

• Thi công móng không đúng quy trình, không kiểm tra cốt thép và đổ bê tông đúng mác.
   

➡ Giải pháp: Trước khi thi công cần khảo sát địa chất, thực hiện thí nghiệm mẫu và thiết kế móng dựa trên tải trọng thật, có giám sát nghiêm ngặt khi thi công.

Rủi ro về an toàn lao động – Không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là đạo đức nghề nghiệp

Trong danh sách các rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng, yếu tố con người là then chốt. Nhà cao tầng thi công ở độ cao lớn, sử dụng máy móc nặng, dễ phát sinh tai nạn nếu thiếu kiểm soát.

Những tình huống tai nạn điển hình:

• Rơi ngã từ giàn giáo, sàn thao tác.
   

• Bị vật rơi trúng từ tầng cao.
   

• Tiếp xúc thiết bị điện không an toàn.
   

➡ Giải pháp: Trang bị bảo hộ đầy đủ, đào tạo an toàn định kỳ, kiểm tra công cụ thiết bị hàng ngày, và tuân thủ nghiêm quy trình an toàn.

Quản lý tài chính không chặt – Nguyên nhân đội vốn và chậm tiến độ

Thiếu kiểm soát tài chính là rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng khiến nhiều dự án rơi vào bế tắc. Chi phí phát sinh, thay đổi vật tư, tăng nhân công… có thể khiến ngân sách bị vỡ kế hoạch.

Những sai lầm phổ biến:

• Không lập dự toán chi tiết từ đầu.
   

• Không có hợp đồng rõ ràng với nhà thầu.
   

• Bị ép giá hoặc lạm chi không kiểm soát.
   

➡ Giải pháp: Lập bảng dự toán tổng thể, chia nhỏ theo từng giai đoạn. Làm hợp đồng minh bạch, có phụ lục vật tư – đơn giá kèm theo.

ShineHome – Giải pháp toàn diện giúp bạn tránh rủi ro khi xây nhà cao tầng

ShineHome là đơn vị chuyên thiết kế – thi công trọn gói nhà cao tầng, biệt thự và công trình dân dụng lớn, hoạt động từ năm 2015. Với hơn 250 công trình đã hoàn thiện, ShineHome đã giúp hàng trăm khách hàng tránh được những rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng thông qua các giải pháp chuyên nghiệp và bài bản.

Dịch vụ nổi bật tại ShineHome:

• Thiết kế – thi công biệt thự xây mới theo chuẩn đô thị.
   

• Thiết kế – thi công hoàn thiện biệt thự khu đô thị, tăng giá trị sử dụng và thẩm mỹ.
   

• Thiết kế – thi công nhà cao tầng với quy trình chặt chẽ, kết cấu vững chắc.
   

📞 Hotline tư vấn: 0902039191

Xem thêm: Top 5 mẫu biệt thự mini sân vườn đẹp đạt chuẩn xu hướng thiết kế

Kết luận

Không có công trình nào thành công nếu thiếu sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Những rủi ro cần tránh khi xây nhà cao tầng không phải là điều quá mới, nhưng lại là lý do khiến nhiều dự án thất bại. Chủ đầu tư thông minh là người biết lường trước vấn đề, làm việc với đối tác chuyên nghiệp và đặt sự an toàn – chất lượng lên hàng đầu.