Báo giá thiết kế thi công nhà cao tầng trọn gói

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và quỹ đất ngày càng khan hiếm, việc đầu tư xây dựng nhà cao tầng trở thành xu hướng tất yếu của nhiều chủ đầu tư và cá nhân có tầm nhìn. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất mà họ phải đối mặt không chỉ là nguồn vốn đầu tư mà còn là việc tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà cao tầng uy tín, có năng lực và kinh nghiệm thực tiễn.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Shinhome tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ thiết kế - thi công nhà cao tầng trọn gói tại Việt Nam. Từ những dự án nhà phố kết hợp kinh doanh đến các tòa nhà văn phòng, chung cư mini, chúng tôi đã khẳng định uy tín qua hàng trăm công trình được bàn giao thành công, đúng tiến độ và chất lượng cam kết.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ thiết kế - thi công nhà cao tầng trọn gói 

Thay vì phải tìm kiếm nhiều đơn vị khác nhau cho từng giai đoạn thiết kế và thi công, dịch vụ thiết kế - thi công nhà cao tầng trọn gói của chúng tôi mang lại những lợi ích vượt trội:

• Tối ưu chi phí: Giảm 10-15% so với việc thuê riêng lẻ từng giai đoạn

• Đồng bộ về thiết kế: Không có sai lệch giữa bản vẽ và thực tế thi công

• Tiết kiệm thời gian: Rút ngắn 20-25% thời gian triển khai dự án

• Quản lý đơn giản: Chỉ làm việc với một đầu mối duy nhất

Các biến thể dịch vụ bao gồm: thiết kế tòa nhà cao tầng, thi công tòa nhà văn phòng, xây dựng chung cư mini, và nhà ở kết hợp kinh doanh cao tầng.

Quy trình làm việc và phương pháp chuyên nghiệp tại Shinhome

Giai đoạn 1: Khảo sát và nghiên cứu yêu cầu

Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng mặt bằng, phân tích địa chất, và tìm hiểu chi tiết nhu cầu sử dụng của gia chủ. Giai đoạn này thường mất 3-5 ngày làm việc và hoàn toàn miễn phí.

Giai đoạn 2: Lên ý tưởng và phác thảo sơ bộ

Dựa trên thông tin khảo sát, chúng tôi sẽ đưa ra 2-3 phương án thiết kế sơ bộ, bao gồm cả bản vẽ 2D và hình ảnh 3D trực quan. gia chủ có thể tham gia góp ý và điều chỉnh cho đến khi hài lòng.

Giai đoạn 3: Thiết kế 

Sau khi phương án được duyệt, chúng tôi triển khai thiết kế chi tiết:

• Thiết kế kiến trúc: Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

• Thiết kế kết cấu: Tính toán móng, khung sườn, sàn

• Thiết kế hệ thống M&E: Điện, nước, điều hóa, thông gió

• Thiết kế nội thất: Bố trí không gian, màu sắc, vật liệu

Giai đoạn 4: Báo giá và ký hợp đồng

Bảng báo giá chi tiết sẽ được lập dựa trên bản vẽ thiết kế, bao gồm cả vật liệu và nhân công. Chúng tôi cam kết minh bạch 100% chi phí, không phát sinh ngoài hợp đồng.

Giai đoạn 5: Thi công phần thô

Thực hiện các hạng mục:

• Đào móng và đổ bê tông móng

• Xây dựng khung sườn bê tông cốt thép

• Đổ sàn và xây tường

• Lắp đặt hệ thống điện, nước, âm tường

Giai đoạn 6: Thi công và hoàn thiện

• Trát tường, sơn nước và ốp lát

• Hoàn thiện hệ thống điện - nước

• Lắp đặt thiết bị và đồ nội thất

• Thi công cảnh quan (nếu có)

Giai đoạn 7: Bàn giao và bảo hành

Kiểm tra tổng thể, bàn giao hồ sơ và đào tạo sử dụng. Cam kết bảo hành 24 tháng cho toàn bộ công trình.

Quy trình thiết kế - thi công nhà cao tầng của chúng tôi được thiết kế nhằm đảm bảo chất lượng cao nhất với chi phí hợp lý nhất.

Cơ cấu chi phí thiết kế kiến trúc

Phân khúc giá theo loại hình công trình

Yếu tố địa lý và quy mô

Vị trí địa lý:

• Công trình tại Hà Nội: Cao hơn 10-15% so với khu vực ngoại thành

• Các tỉnh thành khác: Giảm 5-8% so với mức chuẩn

Loại hình:

• Tòa nhà kết hợp (văn phòng + căn hộ): Cao hơn 18-22% do độ phức tạp

• Xây dựng chung cư mini: Tối ưu chi phí nhờ thiết kế module

• Nhà ở thuần túy: Chi phí thiết kế chuẩn

Chi phí thiết kế - thi công nhà cao tầng sẽ được tính toán chính xác dựa trên từng dự án cụ thể.

Lưu ý: Để nhận báo giá chi tiết và chính xác nhất liên hệ qua Hotline 0902039191

Chi phí thi công phần thô

Công thức tính toán cơ bản

Chi phí phần thô = (Vật liệu × 1.12) + (Nhân công × 1.08) + Quản lý

Trong đó:

• Hệ số 1.12: Dự phòng biến động giá vật liệu

• Hệ số 1.08: Dự phòng rủi ro nhân công

• Chi phí quản lý: 8-10% tổng giá trị

Bảng giá tham khảo 

Lưu ý quan trọng: Chi phí gia cố móng sâu cho công trình trên 15 tầng có thể chiếm tới 30% tổng giá trị phần thô do yêu cầu kỹ thuật đặc biệt về độ bền và an toàn. Để nhận báo chí chính xác liên hệ Hotline 0902039191

Nhân công xây dựng

Phân bổ chi phí lao động

Cơ cấu nhân sự tiêu chuẩn:

• Thợ chính: 550.000-650.000 VNĐ/ngày (60% tổng nhân công)

• Phụ hồ: 300.000-400.000 VNĐ/ngày (25% tổng nhân công)

• Kỹ sư giám sát: 800.000-1.200.000 VNĐ/ngày (15% tổng nhân công)

Đơn giá theo hạng mục

Bảng giá thiết kế nhà cao tầng trọn gói

Chi phí thiết kế nhà cao tầng đã bao gồm đầy đủ các hạng mục thiết kế cần thiết:

Tại sao nên sử dụng dịch vụ thiết kế - thi công trọn gói thay vì dùng riêng

Sử dụng dịch vụ trọn gói giúp đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thi công, hạn chế sai sót, rút ngắn thời gian và kiểm soát chi phí hiệu quả. Gia chủ không cần làm việc với nhiều bên, được hỗ trợ toàn diện từ pháp lý đến kỹ thuật. Đây là giải pháp tối ưu giúp công trình hoàn thiện đúng ý tưởng ban đầu, chất lượng và đúng tiến độ.

Với gói thiết kế - thi công nhà cao tầng tích hợp, gia chủ không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn được đảm bảo về chất lượng và tiến độ.

Tại sao nên sử dụng dịch vụ thiết kế - thi công nhà cao tầng tại Shinhome

Nhằm mang đến trải nghiệm dịch vụ tối ưu cùng sự tin tưởng tuyệt đối cho khách hàng, chúng tôi triển khai quy trình thiết kế – thi công biệt thự mới với những cam kết cụ thể và minh bạch:

• Hỗ trợ toàn diện về pháp lý: Cung cấp miễn phí hồ sơ xin phép xây dựng, đồng thời tư vấn thủ tục hành chính cho khách hàng còn gặp khó khăn trong giai đoạn chuẩn bị giấy tờ.

• Thiết kế cá nhân hóa theo phong thủy: Bản vẽ kiến trúc được tối ưu chuẩn phong thủy, đồng thời điều chỉnh theo phong cách sống và nhu cầu sử dụng thực tế của từng gia chủ.

• Thi công chuẩn xác, giám sát nghiêm ngặt: Quá trình thi công tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo độ hoàn thiện gần như tuyệt đối so với thiết kế ban đầu – đạt đến 99% độ chính xác.

• Giám sát kỹ thuật riêng biệt: Mỗi dự án đều có kỹ sư giám sát riêng, theo dõi chặt chẽ từng hạng mục thi công để đảm bảo chất lượng tổng thể và chi tiết.

• Chi phí rõ ràng, không phát sinh: Dự toán tài chính được lập minh bạch ngay từ giai đoạn đầu và cam kết không phát sinh thêm chi phí trong suốt quá trình thi công.

Dự án tiêu biểu và thành tựu nổi bật

Dự án NHÀ PHỐ 5 TẦNG - Hà Nội

• Chủ đầu tư: Anh Thái

• Địa điểm: Long Biên, Gia Lâm, Hà Nội

• Tổng Diện tích sàn: 60m2. Tổng diện tích khoảng 110m2

• Mặt bằng công năng: 2 tầng, 1 tầng trệt: Gồm 1 phòng khách, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, vườn cây xanh ở ban công, khu vực giếng trời.

• Yêu cầu: Thiết kế theo phong cách hiện đại, kết hợp kính vách ngăn, nhiều cây xanh ban công.

THIẾT KẾ NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI

• Dự án: Nhà Phố | Tọa lạc Đông Anh – Hà Nội

• Diện tích: 60m2 mặt sàn

• Mặt bằng công năng: 2 tầng, 1 tum: Gồm 1 phòng khách, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, khu vực giếng trời.

• Yêu cầu: Không gian ở kết hợp với cây xanh, giếng trời.

Thành tựu và chứng nhận

• TOP 100 THƯƠNG HIỆU MẠNH ĐẤT VIỆT 2020

• TOP 100 DỊCH VỤ UY TÍN VIỆT NAM 2022

• TOP 100 THƯƠNG HIỆU VÌ QUYỀN LỢI NGƯỜI TIÊU DÙNG

Với hơn 250+ dự án đã hoàn thành, chúng tôi tự tin mang đến giải pháp tối ưu cho mọi gia chủ.

Xem thêm: 100+ Mẫu nhà cao tầng đẹp

Hồ sơ thiết kế thi công nhà cao tầng gồm những gì?

Việc thiết kế và thi công nhà cao tầng là một quá trình phức tạp, đòi hỏi hệ thống hồ sơ kỹ thuật phải đầy đủ, đồng bộ và tuân thủ các tiêu chuẩn pháp lý hiện hành tại Việt Nam.

Hồ sơ thiết kế kiến trúc

Phần thiết kế kiến trúc đóng vai trò định hình không gian sử dụng và hình thức công trình. Nội dung bao gồm:

• Mặt bằng tổng thể thể hiện vị trí công trình trên khu đất và kết nối với hạ tầng kỹ thuật.

• Bản vẽ mặt bằng các tầng theo tỷ lệ chuẩn (1:100 hoặc 1:50), thể hiện rõ các không gian chức năng và lối thoát hiểm.

• Mặt đứng kiến trúc mô tả vật liệu hoàn thiện mặt ngoài, hệ lam che nắng và yếu tố thẩm mỹ.

• Mặt cắt dọc – ngang minh họa các chi tiết kỹ thuật tại khu vực trọng yếu như hố thang máy, lõi kỹ thuật,…

Hồ sơ thiết kế kết cấu

Đây là phần xác định phương án chịu lực và đảm bảo độ bền cho công trình. Hồ sơ bao gồm:

• Mặt bằng móng và chi tiết kết cấu móng, thể hiện cấu tạo cọc, đài cọc, lớp bê tông lót.

• Tính toán tải trọng công trình theo tiêu chuẩn TCVN 2737:2023, đáp ứng yêu cầu về gió, động đất.

• Thiết kế hệ kết cấu dầm – sàn được mô phỏng bằng phần mềm chuyên dụng như ETABS hoặc SAP2000.

Hệ thống kỹ thuật chuyên ngành (MEP)

Phần thiết kế cơ điện – nước thường chiếm khoảng 30–40% tổng khối lượng hồ sơ. Nội dung bao gồm:

• Cấp thoát nước: Sơ đồ mạng lưới đường ống, bể chứa, hệ thống bơm tăng áp.

• Điện: Tính toán phụ tải, thiết kế tủ điện và hệ thống dây dẫn theo chuẩn IEC.

• Thông gió, điều hòa không khí: Bố trí thiết bị như AHU, FCU và hệ thống ống gió, đáp ứng tiêu chuẩn ASHRAE 62.1.

Thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy

Là phần bắt buộc theo quy định pháp luật hiện hành (Nghị định 175/2024/NĐ-CP), hồ sơ gồm:

• Thiết kế sprinkler tự động với lưu lượng đạt chuẩn cho các khu vực công cộng.

• Sơ đồ thoát hiểm, đảm bảo khả năng di tản an toàn dưới 4 phút.

• Tính toán tải cháy theo TCVN 9311:2023, phục vụ lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp.

Hồ sơ pháp lý và quản lý chất lượng

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng.

• Cam kết an toàn cho các công trình lân cận, có xác nhận của đơn vị giám sát.

• Báo cáo đánh giá tác động môi trường (đối với công trình trên 20 tầng).

Hồ sơ quản lý thi công bao gồm nhật ký công trình, biên bản nghiệm thu vật tư, báo cáo thí nghiệm vật liệu theo TCVN 3105:2023.

Hồ sơ dự toán và thanh toán

• Dự toán chi tiết lập theo Thông tư 11/2023/TT-BXD, sử dụng định mức 1776/BXD-VP và chỉ số giá vật tư mới nhất.

• Chi phí quản lý dự án được tính trong khoảng 3.5–4.5% tổng mức đầu tư.

• Hồ sơ thanh toán bao gồm biên bản nghiệm thu, hóa đơn thuế GTGT và bảng khối lượng phát sinh (nếu có).

Những lợi ích nổi bật khi sử dụng dịch vụ trọn gói tại Shinhome

Tiết kiệm thời gian và công sức

gia chủ chỉ cần bàn giao mặt bằng và nêu yêu cầu cơ bản. Toàn bộ quá trình từ thiết kế đến thi công, giám sát, nghiệm thu đều do chúng tôi đảm nhiệm. Điều này giúp tiết kiệm 60-70% thời gian so với việc tự quản lý dự án.

Tối ưu chi phí đầu tư

Với dịch vụ thiết kế - thi công nhà cao tầng trọn gói, chi phí tổng thể giảm 10-15% nhờ:

• Tối ưu hóa thiết kế ngay từ đầu

• Mua sắm vật liệu với giá sỉ

• Giảm thiểu phát sinh do sai lệch thiết kế

Quản lý đơn giản hiệu quả

Chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất, gia chủ được cập nhật tiến độ thường xuyên qua app di động và có thể giám sát công trình 24/7 qua camera trực tuyến.

Cam kết chất lượng cao

Vì chúng tôi chịu trách nhiệm từ A-Z, nên cam kết chất lượng được đảm bảo ở mức cao nhất. Mọi sai sót đều do chúng tôi chịu trách nhiệm và khắc phục miễn phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế - thi công nhà cao tầng

Yếu tố địa lý

Hà Nội: Chi phí cao hơn 10-15% so với các tỉnh do:

• Giá nhân công cao hơn

• Chi phí vận chuyển vật liệu

• Quy định xây dựng nghiêm ngặt hơn

Các tỉnh thành khác: Có thể tiết kiệm 5-8% chi phí nhưng cần tính thêm:

• Chi phí đi lại giám sát

• Khó khăn trong việc tìm vật liệu chất lượng

Quy mô và loại hình công trình

Tòa nhà hỗn hợp (văn phòng + căn hộ): Cao hơn 18-22% do:

• Yêu cầu hệ thống phòng cháy chữa cháy phức tạp

• Thiết kế thang máy chuyên dụng

• Hệ thống điện riêng biệt cho từng chức năng

Nhà ở thuần túy: Chi phí chuẩn, dễ kiểm soát

Phong cách kiến trúc

• Hiện đại - tối giản: Chi phí chuẩn

• Cổ điển/Tân cổ điển: Cao hơn 20-25% do vật liệu đặc thù

• Nhật Bản/Bắc Âu: Cao hơn 15-20% do yêu cầu vật liệu nhập khẩu

Tiêu chuẩn công nghệ

• Công nghệ BIM: Tăng 3-5% chi phí thiết kế nhưng giảm 10-15% phát sinh

• Vật liệu xanh: Cao hơn 8-12% nhưng tiết kiệm điện năng 30-40%

• Hệ thống thông minh: Đầu tư thêm 5-8% cho IoT và automation

Hiểu rõ các yếu tố này giúp gia chủ đưa ra quyết định đúng đắn khi chọn dịch vụ thiết kế - thi công nhà cao tầng.

Kết bài

Trong thời đại mà hiệu quả đầu tư và chất lượng công trình là yếu tố quyết định sự thành công, việc lựa chọn đơn vị thiết kế - thi công nhà cao tầng uy tín trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, đội ngũ chuyên gia hàng đầu và cam kết chất lượng - chuyên nghiệp - đúng tiến độ - tối ưu chi phí, chúng tôi tự tin là đối tác đáng tin cậy cho mọi dự án của bạn.

Biến ý tưởng thành công trình thực tế – cùng chúng tôi kiến tạo không gian sống và kinh doanh lý tưởng!
Từ nhà phố, chung cư mini đến biệt thự cao tầng hay văn phòng hiện đại, chúng tôi cam kết đồng hành cùng bạn bằng chất lượng và uy tín đã được kiểm chứng.

📞 Liên hệ ngay: 0902 039 191 – để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm và không gian mơ ước!