Báo giá thiết kế thi công biệt thự xây mới trọn gói 2025
- Người viết: shinehome.jsc@gmail.com lúc
- BẢNG GIÁ DỊCH VỤ
Trong bối cảnh nhu cầu sở hữu không gian sống riêng tư ngày càng tăng cao, thiết kế thi công biệt thự xây mới trọn gói đang trở thành xu hướng được nhiều gia đình lựa chọn. Thay vì phải tìm kiếm nhiều đơn vị khác nhau cho từng công đoạn, việc chọn một nhà thầu uy tín có thể đảm nhiệm toàn bộ quy trình từ A-Z sẽ giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và đảm bảo tính thống nhất trong thiết kế.
ShinHome tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế thi công biệt thự trọn gói tại khu vực miền Bắc. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những công trình biệt thự hiện đại, sang trọng với chi phí hợp lý nhất. Đặc biệt, khi sử dụng gói dịch vụ trọn gói, khách hàng sẽ được chiết khấu 15 - 20% chi phí thiết kế thi công biệt thự.
Trong bài viết này, Shinhome sẽ cung cấp thông tin chi tiết về bảng giá, quy trình và những yếu tố quan trọng mà bạn cần biết khi quyết định thiết kế thi công biệt thự xây mới.
Bảng giá thiết kế thi công biệt thự xây mới
Shine Home cung cấp các gói dịch vụ thiết kế linh hoạt, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ thiết kế nội thất đến thiết kế kiến trúc tổng thể và trọn gói thi công.
Bảng giá thiết kế biệt thự trọn gói tại Shinhome
Chi phí thiết kế biệt thự trọn gói của ShinHome tại Miền Bắc có mức giá cạnh tranh. Mức giá này đã bao gồm đầy đủ các hạng mục thiết kế cần thiết:
Dịch vụ | Hồ sơ thiết kế | Giá (VNĐ/m²) |
Thiết kế nội thất | - Phối cảnh 3D nội thất - Bản vẽ bố trí vật liệu, chủng loại nội thất - Bản vẽ trần thạch cao - Bản vẽ hệ thống đèn chiếu sáng & đèn trang trí | Liên hệ báo giá: 0902039191 |
Thiết kế kiến trúc | - Hồ sơ xin phép xây dựng - Thiết kế kiến trúc tổng thể - Hồ sơ kết cấu thi công - Thiết kế điện nước (ME) - Phối cảnh 3D mặt tiền & ngoại thất | |
Thiết kế trọn gói | - Bao gồm tất cả hạng mục của Gói 1 & Gói 2 - Phối cảnh 3D nội thất toàn bộ - Hồ sơ thi công chi tiết nội thất |
Đặc biệt, mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào công năng chi tiết của biệt thự và phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn.
Báo giá thi công biệt thự trọn gói
Tại ShinHome, chúng tôi chuyên thi công biệt thự theo 3 phong cách thiết kế chủ đạo: Hiện đại, Luxury và Tân cổ điển. Mỗi phong cách đòi hỏi quy trình thi công, vật liệu và kỹ thuật khác nhau, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
Đơn giá thi công biệt thự trọn gói theo phong cách
Phong cách | Đơn giá trọn gói (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
Hiện đại | 14.000.000 – 16.000.000 | Thiết kế đơn giản, đường nét tối giản, dễ thi công, tối ưu chi phí |
Tân cổ điển | 16.000.000 – 18.000.000 | Đòi hỏi kỹ thuật đắp phào, hoa văn, bố cục cân đối và vật liệu trang trí phù hợp |
Luxury | 18.000.000 – 20.000.000 | Yêu cầu cao về thẩm mỹ, sử dụng vật liệu cao cấp, thi công chi tiết tỉ mỉ |
Bảng giá thi công phần thô
Hạng Mục | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
Phần thô biệt thự | 2.500.000 - 4.000.000 | Bao gồm vật tư & nhân công thi công phần thô, chưa bao gồm móng, sân, mái và giọt nước |
Bảng giá thi công phần hoàn thiện
Hạng Mục | Đơn Giá (VNĐ/m²) | Ghi Chú |
Hoàn thiện biệt thự | 4.000.000 – 6.000.000 | Tùy thuộc vào chủng loại vật liệu và yêu cầu hoàn thiện của chủ đầu tư |
Nội thất biệt thự | 3.000.000 – 5.000.000 | Căn cứ theo phong cách và ngân sách để lựa chọn vật liệu & giải pháp phù hợp |
Lưu ý chung:
Đơn giá trên mang tính tham khảo, chưa bao gồm VAT.
Mức giá áp dụng cho diện tích sàn xây dựng.
ShinHome sẽ khảo sát thực tế, tư vấn giải pháp và lập bảng dự toán chi tiết theo từng công trình cụ thể.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế thi công biệt thự xây mới
Hiểu rõ những yếu tố tác động đến chi phí sẽ giúp gia chủ đưa ra quyết định sáng suốt và lập kế hoạch đầu tư phù hợp với ngân sách. ShinHome luôn tư vấn minh bạch để khách hàng có thể cân nhắc các lựa chọn tối ưu nhất.
Phong cách thiết kế và vật liệu
Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến quy chuẩn thẩm mỹ, vật liệu đặc trưng và độ khó thi công:
Phong cách Hiện đại: Tối giản, tập trung vào công năng, chi phí hợp lý
Phong cách Luxury: Vật liệu cao cấp, thi công tỉ mỉ, chi phí cao hơn 15-20%
Phong cách Tân cổ điển: Đường nét tinh xảo, vật liệu đặc thù, giá trung bình
Vật liệu và thiết bị
Tại Shine Home, chúng tôi phân loại vật tư thành hai nhóm chính: gói cơ bản và gói cao cấp. Dựa trên ngân sách và kỳ vọng về chất lượng công trình của từng khách hàng, đội ngũ Shine Home sẽ tư vấn phương án lựa chọn vật liệu phù hợp, vừa đảm bảo thẩm mỹ, vừa tối ưu chi phí đầu tư.
Công năng đặc biệt và diện tích
Công năng đặc biệt như hầm, thang máy, hồ bơi sẽ tăng chi phí đáng kể do yêu cầu kỹ thuật phức tạp và vật tư chuyên dụng.
Diện tích sàn xây dựng tỷ lệ thuận với chi phí tổng thể. Biệt thự có nhiều công năng sẽ có chi phí vật tư thi công và trang trí nội thất cao hơn tương ứng.
Vị trí địa lý và loại mái
Vị trí địa lý ảnh hưởng đến chi phí do:
Quá trình di chuyển và tập kết vật liệu
Giá nhân công địa phương khác nhau giữa các tỉnh thành
Chi phí logistics và quản lý công trình
Loại mái cũng tác động đáng kể:
Mái bằng: Chi phí tiêu chuẩn, thi công đơn giản
Mái Thái, mái Nhật: Chi phí cao hơn 20-30% do diện tích mái lớn và độ khó kết cấu
Cách tính giá thiết kế thi công biệt thự xây mới chi tiết
ShinHome áp dụng công thức tính toán minh bạch, dễ hiểu giúp khách hàng nắm rõ cách thức định giá và có thể tự ước tính chi phí ban đầu cho dự án của mình.
Công thức tổng chi phí
Công thức cơ bản:
Chi phí thiết kế thi công biệt thự trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá/m²
Đơn giá áp dụng: Phụ thuộc vào phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu và công năng đặc biệt của công trình.
Ví dụ minh họa cụ thể
Dự án CĂN VILLA ANH KHOA:
Chủ đầu tư: Anh Khoa
Địa điểm: Hải Dương
Tổng Diện tích sàn: 300m2. Tổng diện tích khoảng 600m2
Mặt bằng công năng: 2 tầng, 1 tầng trệt: Gồm 1 phòng khách, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có bể bơi, sân vườn, tiểu cảnh bao quanh.
Yêu cầu: Thiết kế theo phong cách hiện đại, kết hợp kính vách ngăn, nhiều cây xanh ban công.
Chi tiết tính toán:
Chi phí thiết kế: 600m² x 350.000 = 210.000.000 VNĐ
Chi phí xây dựng phần thô: 600m² x 3.000.000 = 1.800.000.000 VNĐ (Chưa bao gồm móng, điện nước, tường rào, sân vườn)
Chi phí hoàn thiện: 600m² x 5.000.000 = 3.000.000.000 VNĐ
Chi phí nội thất: 600m² x 4.000.000 = 2.400.000 VNĐ
Tổng chi phí xây biệt thự trọn gói: 600m² x 18.000.000 = 10.800.000.000 VNĐ (Tạm tính, chưa bao gồm móng, điện nước, tường rào, sân vườn)
Lưu ý: Chi phí cuối cùng có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án. Để nhận báo giá chính xác liên hệ qua Hotline 0902039191
Xem thêm: 100+ Mẫu biệt thự đẹp
Vật tư thi công biệt thự xây mới trọn gói tại Shinhome
ShinHome cam kết sử dụng vật tư chất lượng cao từ các thương hiệu uy tín, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình. Tất cả vật liệu đều được kiểm định chất lượng trước khi đưa vào sử dụng.
Vật tư thi công phần thô
Vật tư phần thô chính là "khung xương" quyết định độ bền và tính an toàn của toàn bộ công trình.
Vật Tư | Gói Cao Cấp | Gói Tiêu Chuẩn |
Thép | Việt nhật | Việt nhật |
Xi măng | INSEE, VICEM | INSEE |
Bê tông thương phẩm | YAMAKEN, MEKÔNG, Việt Úc | YAMAKEN, MEKÔNG |
Ván khuôn | VÁN ÉP PHỦ PHIM | VÁN ÉP PHỦ PHIM |
Đá | Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Dương | Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Dương |
Cát | Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên | Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên |
Gạch | Đồng Tâm, Viglacera, Thanh Tùng | Đồng Tâm, Viglacera, Thanh Tùng |
Dây điện | CADIVI | CADIVI |
Dây Internet | CAT6 - COMMSCOPE | CAT6 - COMMSCOPE |
Ống nước cấp | PPR TOÀN BỘ | Ống cấp nóng PPR, Ống lạnh Bình Minh |
Ống nước thoát | Ống lạnh Bình Minh | Ống lạnh Bình Minh |
Ống luồn dây điện | Ống SINO cứng | Ống SINO ruột gà |
Chống thấm | BEST MIX | BEST MIX |
Bê tông chống thấm sàn mái B6 | x |
Vật tư thi công hoàn thiện
Shine Home xin gửi đến gia chủ bảng giá vật tư thi công hoàn thiện biệt thự chi tiết, được cập nhật mới nhất trong năm 2025. Đây là cơ sở để gia chủ tham khảo và lựa chọn gói hoàn thiện phù hợp với ngân sách và nhu cầu thẩm mỹ của công trình.
Lưu ý: Để nhận được báo giá chính xác, chi tiết nhất theo diện tích, phong cách và vật tư mong muốn, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Shine Home qua hotline 0902 039 191. Đội ngũ kỹ sư và tư vấn viên của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ 24/7.
BẢNG GIÁ CHI TIẾT PHẦN HOÀN THIỆN | |||||
STT | Hạng Mục | Gói Tiêu Chuẩn | Gói Trung Cấp | Gói Cao Cấp | Chú thích |
I | Gạch Ốp Lát | ||||
1 | Gạch nền các tầng | Gạch 800x800 men bóng Đơn giá < 250,000/m2 | Gạch 800x800 men bóng Đơn giá < 300,000/m2 | Gạch 800x800 men bóng hoặc mờ Đơn giá < 700,000/m2 | |
2 | Gạch nền sân thượng trước sau | Gạch 500x500 nhám Đơn giá < 150,000/m2 | Gạch 500x500 nhám Đơn giá < 200,000/m2 | Gạch 500x500 nhám Đơn giá < 250,000/m2 | |
3 | Gạch lát WC | Gạch 300x600 men bóng Đơn giá < 180,000/m2 | Gạch 300x600 men bóng Đơn giá < 250,000/m2 | Gạch 300x600 men bóng hoặc mờ Đơn giá < 500,000/m2 | |
4 | Đá lát sân trước, sau nhà | Gạch 300x300 nhám Đơn giá < 100,000/m2 | Đá thanh hóa, băm xanh rêu, sa thạch Đơn giá < 250,000/m2 | Đá thanh hóa, băm xanh rêu, sa thạch Đơn giá < 400,000/m2 | |
5 | Keo chà ron | Đơn giá < 20,000/kg | Đơn giá < 20,000/kg | Đơn giá < 20,000/kg | |
II | Sơn | ||||
1 | Sơn ngoại thất | Bột trét Việt Mỹ, Mykolor Đơn giá < 150,000/m2 | Bột trét Joton, Sơn Joton Đơn giá < 160,000/m2 | Bột trét Dulux, Sơn Dulux, 3 lớp Đơn giá < 200,000/m2 | Tính theo m2 tường |
2 | Sơn nội thất | Bột trét Việt Mỹ, Mykolor Đơn giá < 250,000/m2 | Bột trét Joton, Sơn Joton Đơn giá < 280,000/m2 | Bột trét Dulux, Sơn Dulux Đơn giá < 350,000/m2 | Tính theo m2 sàn |
III | Cửa Nhôm Xingfa Hoặc Cửa Nhựa | ||||
1 | Cửa chính 4 cánh | Cửa nhôm Xingfa dày 2mm, phụ kiện loại 1 Đơn giá < 2,400,000/m2 | Cửa nhôm Xingfa dày 2mm, phụ kiện loại 1 Đơn giá < 2,400,000/m2 | Cửa nhôm Xingfa hệ Boss Window dày 2mm, phụ kiện loại 1 Đơn giá < 2,800,000/m2 | |
2 | Cửa phòng, WC | Cửa nhựa Composite, phụ kiện GQ Đơn giá < 1,500,000/bộ | Cửa nhựa Composite, phụ kiện GQ Đơn giá < 1,800,000/bộ | Cửa nhựa Composite, phụ kiện GQ Đơn giá < 2,200,000/bộ | |
3 | Cửa sổ | Cửa nhôm Xingfa dày 1.4mm, phụ kiện loại 1 Đơn giá < 1,700,000/m2 | Cửa nhôm Xingfa dày 1.4mm, phụ kiện loại 1 Đơn giá < 1,700,000/m2 | Cửa nhôm Xingfa hệ Boss Window dày 1.4mm, phụ kiện loại 1 Đơn giá < 2,100,000/m2 | |
4 | Khung bảo vệ cửa sổ | Thép hộp 20x20x1.4mm, sơn epoxy Đơn giá < 560,000/m2 | Thép hộp 20x20x1.4mm, sơn epoxy Đơn giá < 560,000/m2 | Thép hộp 20x20x1.4mm, sơn mạ kẽm Đơn giá < 800,000/m2 | |
IV | Cầu Thang | ||||
1 | Lan can | Thép hộp 20x20x1.2mm, sơn epoxy Đơn giá < 750,000/m2 | Kính cường lực dày 10mm Đơn giá < 1,300,000/m2 | Kính cường lực dày 10mm Đơn giá < 1,500,000/m2 | |
2 | Tay vịn | Tay vịn gỗ xoan đào 40x40mm Đơn giá < 500,000/m2 | Tay vịn gỗ xoan đào 40x40mm Đơn giá < 500,000/m2 | Tay vịn gỗ căm xe Đơn giá < 700,000/m2 | |
3 | Đá cầu thang | Đá Campuchia dày 20mm Đơn giá < 750k/m2 | Đá Kim Sa Trung dày 20mm Đơn giá < 1,100,000/m2 | Đá đen Ấn Độ dày 20mm Đơn giá < 1,400,000/m2 | |
4 | Mặt ốp cổ cầu thang | Đá Campuchia dày 20mm Đơn giá < 1,800,000/m2 | Đá đen Kim Sa Trung dày 20mm Đơn giá < 1,800,000/m2 | Đá đen Ấn Độ dày 20mm Đơn giá < 2,500,000/m2 | |
5 | Đá ngạch cửa | Đơn giá < 200k/m với ngạch cửa thường Đơn giá < 300k/m2 với ngạch cửa chính 4 cánh | Đơn giá < 250k/m2 với ngạch cửa thường Đơn giá < 450k/m2 với ngạch cửa chính 4 cánh | Đơn giá < 350k/m2 với ngạch cửa thường Đơn giá < 500k/m2 với ngạch cửa chính 4 cánh | |
V | Chống Thấm | ||||
1 | Chống thấm sàn, seno, vệ sinh (3 lớp) | Hãng Kova Đơn giá < 200,000/m2 | Hãng Kova Đơn giá < 200,000/m2 | Hãng Kova Đơn giá < 200,000/m2 | |
2 | Chống thấm tường (3 lớp) | Hãng Kova Đơn giá < 150,000/m2 | Hãng Kova Đơn giá < 150,000/m2 | Hãng Kova Đơn giá < 150,000/m2 | |
3 | Chống thấm WC (3 lớp) | Hãng Kova Đơn giá < 3,700,000/phòng | Hãng Kova Đơn giá < 3,700,000/phòng | Hãng Kova Đơn giá < 3,700,000/phòng | |
VI | Thiết Bị Điện | ||||
1 | Tủ và ổ điện tổng | Hãng Sino | Hãng Sino | Hãng Schneider loại I | |
2 | Mặt nạ, ổ cắm, công tắc | Hãng Vanlock | Hãng Schneider II | Hãng Schneider loại I | |
3 | Đèn led downlight | Đơn giá < 130,000/cái | Đơn giá < 140,000/cái | Đơn giá < 160,000/cái | |
4 | Đèn led ốp nổi | Đơn giá < 260,000/cái | Đơn giá < 260,000/cái | Đơn giá < 370,000/cái | |
5 | Đèn nội thất | Đơn giá < 4,600,000/cái | Đơn giá < 5,800,000/cái | Đơn giá < 7,400,000/cái | |
6 | Đèn ngoại thất | Đơn giá < 750,000/cái | Đơn giá < 980,000/cái | Đơn giá < 1,000,000/cái | |
Thời gian thực hiện thiết kế và thi công biệt thự
Việc triển khai một dự án biệt thự đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các khâu từ thiết kế đến thi công. Dưới đây là thời gian dự kiến cho từng giai đoạn cụ thể khi bạn lựa chọn đồng hành cùng ShinHome:
Thời gian thiết kế biệt thự: 60 – 70 ngày
Quy trình thiết kế được chia thành nhiều bước, đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng và phù hợp phong thủy:
Khảo sát hiện trạng & tư vấn nhu cầu: 3 – 5 ngày
Lên phương án thiết kế sơ bộ & thuyết trình: 15 – 20 ngày
Điều chỉnh theo phản hồi khách hàng: 10 – 15 ngày
Hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật chi tiết: 20 – 25 ngày
Bàn giao & hỗ trợ thẩm định hồ sơ: 5 – 7 ngày
Đối với công trình có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật cao hoặc chỉnh sửa nhiều lần, thời gian thiết kế có thể kéo dài thêm từ 10 – 15 ngày.
Giai đoạn thi công phần thô: 130 ngày
Quá trình xây dựng phần thô được thực hiện theo từng giai đoạn, đảm bảo đúng quy chuẩn kỹ thuật:
Giai đoạn 1 – Thi công móng: 20 ngày
Đào móng, đổ bê tông
Lắp đặt hệ thống thoát nước, đường ống kỹ thuật
Giai đoạn 2 – Thi công kết cấu (cột, dầm, sàn): 40 – 45 ngày
Đổ cột, dầm từng tầng
Thi công cầu thang, sàn
Giai đoạn 3 – Xây tô và hoàn thiện phần thô: 45 – 50 ngày
Lợp mái, xây tường
Chống thấm, đi dây hệ thống điện nước
Ốp lát cơ bản
Giai đoạn hoàn thiện biệt thự: 65 – 75 ngày
Bao gồm các công đoạn hoàn thiện nội – ngoại thất:
Ốp lát toàn bộ nền và tường: 10 – 17 ngày
Thi công trần thạch cao: 4 – 10 ngày
Chống thấm mặt ngoài công trình: 7 – 12 ngày
Sơn bả, hoàn thiện lớp sơn nội – ngoại thất: 7 – 12 ngày
Ốp đá cầu thang, bậc tam cấp: 3 – 6 ngày
Lắp đặt cửa gỗ, nhôm kính: 5 – 9 ngày
Lát sàn gỗ và hoàn thiện các chi tiết cuối: 3 – 6 ngày
Thi công nội thất: 15 – 20 ngày
Hoàn thiện nội thất theo đúng bản vẽ thiết kế, bao gồm:
Thi công tủ bếp, tủ âm tường
Lắp đặt giường, bàn ghế, kệ trang trí
Kiểm tra đồng bộ hệ thống chiếu sáng, tiện ích thông minh
Tổng thời gian từ thiết kế đến bàn giao biệt thự: Dao động khoảng 270 – 295 ngày, tùy vào quy mô và mức độ tùy biến theo yêu cầu khách hàng.
Cam kết chất lượng trong thiết kế và thi công biệt thự xây mới
Với mục tiêu mang lại trải nghiệm dịch vụ tối ưu và sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng, chúng tôi xây dựng quy trình thiết kế – thi công biệt thự mới với các cam kết rõ ràng, minh bạch:
Miễn phí hồ sơ xin cấp phép xây dựng, đồng thời hỗ trợ tư vấn pháp lý cho những khách hàng gặp khó khăn trong khâu chuẩn bị thủ tục hành chính.
Thiết kế kiến trúc chuẩn phong thủy, cá nhân hóa theo nhu cầu sử dụng và phong cách sống riêng của từng gia đình.
Thi công đúng kỹ thuật, giám sát chặt chẽ, đảm bảo công trình hoàn thiện đạt độ chính xác lên đến 99% so với bản vẽ thiết kế ban đầu.
Giám sát kỹ thuật riêng cho từng công trình, theo dõi sát sao từng hạng mục thi công, đảm bảo chất lượng đến từng chi tiết nhỏ.
Dự toán chi phí rõ ràng, chuẩn xác ngay từ đầu, cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Kiến tạo không gian sống đẳng cấp cùng ShinHome
Lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công biệt thự xây mới tại ShinHome là bước đi thông minh dành cho những gia chủ đang tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đậm chất cá nhân. Chúng tôi không chỉ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm, mà còn cam kết mang đến chất lượng thi công vượt chuẩn, đúng tiến độ và chi phí minh bạch, hợp lý.
Với hàng trăm công trình biệt thự đã thực hiện trên toàn quốc, ShinHome tự tin là đối tác đáng tin cậy của bạn trong hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước – một không gian sống sang trọng, bền vững theo thời gian.
Liên hệ ngay với ShinHome qua hotline 0902 039 191 hoặc email shinehome.jsc@gmail.com để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết!